730 precompilato e bonus condominio, perché molti contribuenti trovano ancora il 36% invece del 50%
Chi sta consultando il 730 precompilato per lavori in condominio potrebbe trovarsi davanti a una situazione inattesa: interventi che teoricamente rientrano nel bonus al 50% risultano caricati con la detrazione ridotta al 36%. Un dettaglio che sta creando dubbi tra condomini, amministratori e professionisti fiscali, soprattutto dopo l’avvio della campagna dichiarativa 2026.
Il tema riguarda in particolare gli interventi effettuati sulle parti comuni condominiali nel corso del 2025 e trasmessi all’Agenzia delle Entrate tramite le comunicazioni annuali obbligatorie.
Il nodo della comunicazione dell’abitazione principale
Alla base del problema c’è una novità introdotta proprio quest’anno nelle procedure di trasmissione dei dati. L’Agenzia delle Entrate, infatti, ha previsto la possibilità — ma non l’obbligo per il primo anno — di indicare se l’immobile interessato dai lavori sia adibito ad abitazione principale, requisito necessario per poter beneficiare della detrazione al 50%.
Molti amministratori di condominio, però, si sono trovati a gestire la novità quando le comunicazioni relative alle spese erano già state inviate oppure in una fase molto avanzata della raccolta dati. In numerosi casi, quindi, la comunicazione è stata trasmessa senza l’indicazione dell’abitazione principale e il sistema della precompilata ha applicato automaticamente la percentuale ordinaria del 36%.
Perché nel 730 compare il 36%
La situazione nasce dal fatto che il sistema della dichiarazione precompilata elabora i dati disponibili al momento della trasmissione. Se manca l’informazione che consente di identificare l’immobile come abitazione principale, il software dell’Agenzia considera prudenzialmente applicabile la detrazione ridotta.
Non significa però che il contribuente perda automaticamente il diritto al 50%. In presenza dei requisiti previsti dalla normativa, la percentuale può comunque essere corretta modificando la dichiarazione prima dell’invio definitivo.
Gli amministratori di condominio e i tempi stretti
Molti amministratori hanno dovuto confrontarsi con una modifica operativa arrivata a ridosso delle scadenze. Le specifiche tecniche aggiornate dell’Agenzia delle Entrate sono state pubblicate solo nei primi mesi del 2026, quando gran parte delle comunicazioni relative alle spese condominiali del 2025 era già stata predisposta.
Da qui nasce una situazione piuttosto diffusa: lavori potenzialmente agevolabili al 50% che, nella precompilata, risultano inizialmente caricati al 36%.
Cosa possono fare i contribuenti
Chi ha sostenuto spese per lavori condominiali dovrebbe quindi verificare attentamente i dati presenti nel 730 precompilato prima dell’invio. In particolare, conviene controllare:
- la percentuale di detrazione riportata;
- la tipologia di intervento eseguito;
- la presenza dei requisiti previsti per il bonus maggiorato;
- la documentazione trasmessa dall’amministratore di condominio.
In caso di incongruenze, il contribuente può modificare la dichiarazione oppure rivolgersi a CAF e professionisti fiscali per verificare la corretta applicazione dell’agevolazione.
Bonus casa e controlli, attenzione agli errori nella precompilata
La vicenda conferma quanto la gestione delle detrazioni edilizie resti complessa anche nella fase della dichiarazione dei redditi. La precompilata rappresenta uno strumento utile, ma non sempre i dati caricati automaticamente coincidono con la situazione effettiva del contribuente.
Per questo motivo, soprattutto quando si parla di bonus casa per lavori in condominio, è importante controllare con attenzione ogni voce prima della conferma definitiva del 730.
