Smart Circular City debutta a Milano nei condomini di Via De Petris e Via De Nicola con un modello che unisce sostenibilità, valorizzazione immobiliare e criteri ESG certificabili: Condominio 100% Circolare
Paderno Dugnano (MI), 4 giugno 2026 – Prende il via a Milano il progetto “Condominio 100% Circolare“, iniziativa sviluppata da Taebioenergy S.r.l. che punta a trasformare la gestione dei condomini attraverso un sistema integrato di economia circolare, tracciabilità ambientale e valorizzazione del patrimonio immobiliare.
La sperimentazione coinvolge sette edifici residenziali situati tra Via De Petris e Via De Nicola e interessa oltre 5.000 residenti, configurandosi come uno dei più estesi progetti italiani dedicati all’applicazione dei principi ESG all’interno del contesto condominiale.
Il progetto si inserisce nel Piano Clima del Comune di Milano e risponde alla crescente domanda di immobili certificati ESG da parte di banche, fondi immobiliari e acquirenti privati. La direttiva europea Green Claims (2024) e le linee guida EBA/GL/2025/01 sul rischio ESG nel credito bancario stanno rapidamente trasformando la sostenibilità certificata da requisito opzionale a condizione di accesso al credito. Il modello Condominio 100% Circolare posiziona gli edifici residenziali milanesi all’avanguardia di questa transizione.
Un nuovo modello per la gestione dei condomini
L’iniziativa prevede il recupero dei materiali riciclabili, il ritiro programmato degli ingombranti direttamente a domicilio, il monitoraggio della raccolta differenziata, la produzione di dati ambientali certificabili e l’integrazione con strumenti digitali dedicati agli amministratori e ai residenti.
L’obiettivo dichiarato è quello di creare un ecosistema urbano in grado di trasformare i rifiuti da semplice costo gestionale a risorsa misurabile e valorizzabile, generando benefici ambientali ma anche economici.
“Ho concepito il modello Smart Circular City partendo da una convinzione semplice: il rifiuto urbano non è un problema da gestire, è una risorsa da valorizzare. Il Condominio 100% Circolare è la prova che questa trasformazione può partire dal luogo più concreto che esiste — il palazzo dove viviamo. Recuperiamo i riciclabili porta a porta, ritiriamo gli ingombranti a domicilio, incrementiamo la raccolta differenziata con obiettivi certificati e conformi alle indicazioni del Consiglio di Stato. Non stiamo vendendo greenwashing: stiamo costruendo un sistema verificabile, che produce dati primari ESG, riduce la TARI, migliora il rating immobiliare e apre le porte a finanziamenti bancari agevolati. Insieme a Fabio Ragnatela, che ha tradotto ogni intuizione in architettura tecnologica, stiamo dimostrando che l’economia circolare può essere un modello economico vantaggioso per tutti — residenti, amministratori, investitori.” dichiaraGian Luca Vorraro, Co-Founder, CEO & CTO, Taebioenergy S.r.l., Ideatore del modello Smart Circular City.
Dati ESG e certificazioni ambientali
Uno degli elementi centrali del progetto è la produzione di dati ESG verificabili, conformi ai principali standard europei e internazionali in materia di sostenibilità, tra cui ESRS, GHG Protocol e Green Claims Directive.
Attraverso il sistema ACD – Attestazione Circolare Dinamica, sviluppato internamente da Taebioenergy, gli edifici aderenti potranno ottenere specifiche certificazioni legate alle proprie performance ambientali. Tre strutture riceveranno l’attestazione C1, riservata ai livelli più elevati di circolarità, mentre quattro edifici conseguiranno la certificazione C3.
Il recupero dei rifiuti diventa un valore
Il progetto prevede la raccolta porta a porta delle principali frazioni riciclabili, comprese carta, cartone, plastica, vetro, metalli e RAEE, con registrazione digitale di ogni conferimento.
Particolare attenzione viene riservata anche ai rifiuti ingombranti. Mobili, elettrodomestici, materassi e altri materiali potranno essere ritirati direttamente presso le abitazioni tramite prenotazione, con successivo conferimento presso impianti autorizzati e completa tracciabilità del percorso di recupero.
Secondo i promotori, questo sistema potrebbe contribuire a ridurre l’abbandono illecito dei rifiuti e migliorare la qualità urbana dei quartieri coinvolti.
“Il condominio è l’unità minima della città. Se riusciamo a trasformarlo in un nodo circolare autonomo — capace di misurare, certificare e ottimizzare i propri flussi di rifiuto — avremo cambiato il paradigma della gestione immobiliare in Italia. Attraverso la piattaforma condominiale.it portiamo ogni amministratore e ogni proprietario nella condizione di vedere, in tempo reale, il valore ambientale ed economico che stanno
producendo. Questo non è un servizio accessorio: è un nuovo standard per il patrimonio immobiliare.” dichiara Carmine Di Filippo, Responsabile Condominio 100% Circolare, Taebioenergy S.r.l. e titolare di
www.leggecondominiale.it.
Benefici per residenti e amministratori
Tra i vantaggi evidenziati figurano la possibilità di ottenere una riduzione della TARI collegata alle performance di conferimento, l’accesso a servizi dedicati del network Smart Circular City, un miglioramento del profilo ESG degli immobili e potenziali condizioni più favorevoli nell’accesso al credito.
Il portale di comunicazione digitale www.leggecondominiale.it, integrata nel progetto, consentirà inoltre agli amministratori di monitorare l’andamento delle attività e consultare in tempo reale i dati ambientali prodotti dagli edifici aderenti.
Un mercato sempre più orientato alla sostenibilità
L’avvio del progetto arriva in una fase in cui il tema della sostenibilità sta assumendo un peso crescente anche nel settore immobiliare. Le nuove direttive europee e le linee guida bancarie in materia di rischio ESG stanno infatti spingendo istituti di credito, investitori e operatori del settore a valutare con maggiore attenzione le performance ambientali degli edifici.
In questo contesto, il modello “Condominio 100% Circolare” si propone come uno strumento operativo per accompagnare il patrimonio immobiliare verso standard sempre più elevati di sostenibilità e tracciabilità.
Taebioenergy S.r.l., PMI Innovativa con sede a Paderno Dugnano, opera attraverso i brand Smart Circular City e Borsino Rifiuti nello sviluppo di servizi dedicati all’economia circolare per il settore residenziale e per le utenze non domestiche. Il progetto milanese rappresenta uno dei primi esempi di applicazione su larga scala di questi principi all’interno del contesto condominiale.
