Come diventare agente immobiliare: requisiti, corso ed esame

Come diventare agente immobiliare in Italia? Per esercitare regolarmente la professione non è sufficiente iniziare a lavorare presso un’agenzia immobiliare: occorre possedere specifici requisiti, frequentare un corso di formazione, superare un esame di abilitazione e adempiere agli obblighi previsti per l’avvio dell’attività.

La professione è disciplinata principalmente dalla Legge 3 febbraio 1989, n. 39. Dal punto di vista giuridico, l’agente immobiliare rientra nella figura dell’agente di affari in mediazione, cioè il soggetto che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato ad esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

Quali sono i requisiti per diventare agente immobiliare?

Per accedere alla professione è necessario possedere determinati requisiti personali, morali e professionali.

Tra i principali requisiti professionali rientrano il possesso del titolo di studio previsto dalla normativa, la frequenza di uno specifico corso di formazione professionale e il superamento dell’esame di idoneità.

Sono inoltre richiesti i requisiti morali previsti dalla Legge 39/1989, tra cui l’assenza di determinate condanne penali e di misure di prevenzione.

Quale titolo di studio serve?

Per intraprendere il percorso è richiesto un titolo di istruzione secondaria di secondo grado o altro titolo ammesso dalla disciplina applicabile.

Non è quindi necessaria una laurea.

Le regole relative all’ammissione ai percorsi formativi devono comunque essere verificate presso la Regione e l’ente che organizza il corso, soprattutto alla luce dei nuovi standard formativi introdotti negli ultimi anni.

Il corso per agente immobiliare è obbligatorio?

Sì. Chi vuole diventare agente immobiliare deve frequentare un corso di formazione preparatorio alla professione, organizzato secondo la disciplina regionale da un soggetto autorizzato o accreditato.

Durante il corso vengono affrontate materie indispensabili per svolgere l’attività, tra cui elementi di diritto civile e tributario, contratti, compravendita, locazione, disciplina della mediazione, catasto, estimo e aspetti tecnici relativi agli immobili.

La durata e le modalità del percorso possono dipendere dalle disposizioni regionali applicabili.

Come funziona l’esame per agente immobiliare?

Dopo aver completato il corso è necessario sostenere l’esame di abilitazione presso la Camera di Commercio territorialmente competente, secondo le modalità previste.

Per il settore immobiliare l’esame comprende prove scritte e una prova orale dirette a verificare la preparazione tecnico-giuridica del candidato e la conoscenza delle materie necessarie all’esercizio della professione.

Superato l’esame, viene conseguita l’idoneità professionale.

Cosa fare dopo aver superato l’esame?

Il superamento dell’esame non è l’ultimo adempimento necessario per iniziare l’attività.

Per esercitare occorre presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) alla Camera di Commercio attraverso le procedure previste per il Registro delle Imprese.

L’agente deve inoltre essere coperto da una polizza assicurativa per la responsabilità professionale.

La Camera di Commercio verifica il possesso dei requisiti dichiarati e procede agli adempimenti nel Registro delle Imprese e nel REA previsti dalla normativa.

Cosa fa un agente immobiliare?

L’attività non consiste soltanto nel mostrare appartamenti ai potenziali acquirenti.

L’agente immobiliare mette in relazione venditore e acquirente oppure proprietario e conduttore, segue le trattative e assiste le parti nel percorso che può condurre alla conclusione dell’affare.

Per questo motivo sono necessarie conoscenze in materia di compravendita, locazioni, documentazione immobiliare, catasto, fiscalità, urbanistica e contrattualistica, oltre alla capacità di valutare e commercializzare gli immobili.

Come diventare agente immobiliare: domande frequenti

Serve una laurea per diventare agente immobiliare?

No. La laurea non è obbligatoria. È però necessario possedere il titolo di studio richiesto, frequentare il corso professionale e superare l’esame di abilitazione.

Si può diventare agente immobiliare senza frequentare il corso?

No. La frequenza del corso di formazione riconosciuto costituisce uno dei requisiti per accedere all’esame di idoneità.

Dove si sostiene l’esame?

L’esame viene sostenuto presso la Camera di Commercio territorialmente competente, normalmente individuata in relazione alla residenza o al domicilio professionale del candidato.

L’esame per agente immobiliare è difficile?

L’esame richiede una preparazione specifica perché comprende diverse materie giuridiche, fiscali e tecniche. La prova per il settore immobiliare prevede prove scritte e una successiva prova orale.

Dopo l’esame posso iniziare subito a lavorare?

Il solo superamento dell’esame non completa gli adempimenti necessari. Per esercitare regolarmente l’attività occorre rispettare gli ulteriori obblighi previsti, tra cui SCIA, iscrizione presso Registro Imprese/REA e copertura assicurativa professionale.